Tot in 2008 maakte ik met regelmaat belastingschadeberekeningen. Daarna nam die regelmaat af. Dat had te maken met de economische crisis en met name de crisis in de bouw. Planologische ontwikkelingen die waren voorzien, vielen stil. Dit was echter ooit.
Ik heb namelijk goed nieuws en slecht nieuws. Wat wilt u het eerste weten? We beginnen met het slechte nieuws. Het ziet er naar uit dat de Nederlandse bevolking toeneemt tot 17,5 miljoen mensen. Indien de voor wonen gebruikte oppervlakte de komende decennia niet groter wordt, wordt het serieus dringen geblazen. Het gebruik van de ruimte voor woondoeleinden zal echter toenemen ten koste van de groene ruimte. Percelen waarop nu bomen en planten worden gekweekt, zullen moeten worden opgeofferd voor deze ontwikkeling.
Het goede nieuws is dat nog steeds belastingschade, die gewoonlijk bij een verkoop aan een overheid vergoed wordt, in de meeste gevallen belastingvrij is. Een slimme ondernemer probeert er overigens voor te zorgen dat het niet zover komt. De eigendom van percelen waarvan de bestemming wijzigt, wordt door hem in een vroeg stadium uit het ondernemingsvermogen gebannen. De opzet daarvan is te voorkomen dat bestemmingswijzigingswinst en belastingschade in beeld komen voor belastingheffing. Zodra er huizen, bedrijfsgebouwen, scholen of wegen binnen uw gezichtsveld opdoemen, moet u dus echt actie ondernemen. Het mag duidelijk zijn dat ik hoop dat u geen last heeft van bijziendheid want her en der zit die bebouwing er al aan te komen.
In geval een kweker zijn bedrijfsgrond vanwege bestemmingswijziging moet verkopen, dringt de vraag zich op of over de som van vergoedingen meer of eerder belasting verschuldigd is. Indien dat het geval is, is er sprake van belastingschade. Daarbij moet nog aan de hand van een extra toets worden bepaald of een weldenkende ondernemer het aanbod tot de verkoop bij de voorgestelde overnamesom afgeslagen zou hebben. Indien het antwoord negatief zou zijn, is er evenmin sprake van belastingschade.
Bij een verkoop vanwege bestemmingswijziging is het uiteindelijk de kunst om de totale verkoopsom goed toe te delen. Dat kunstje vraagt tijd en aandacht. Bedenk dat de Nederlandse kunstenaar Mondriaan ook langer dan een dag deed over zijn beroemde reeks schilderijen van bomen.
